Infrastruktur Dongkrak Harga Royal Sentul Park

Lokasi Royal Sentul Park memanjang hingga 1,3 km di sisi jalan tol Jagorawi Km. 33 dan ini membuat akses maupun jarak tempuh ke sini dari Jakarta lebih mudah dibandingkan ke Kota Bogor sendiri.

JAKARTA—IH: Pengembangan infrastruktur menjadi suatu hal akan memastikan sebuah kawasan berkembang dan nilai propertinya terus meningkat. Tolak ukur yang hingga saat ini masih terus menjadi perbincangan adalah perkembangan kawasan Serpong di sebelah barat Jakarta yang beberapa tahun lalu harga propertinya terus terkerek disebabkan banyaknya pengembangan township dan aksesibilitas yang semakin mudah khususnya dari pusat kota Jakarta.

Beberapa kawasan yang menjadi sub urban Jakarta juga terus berkembang, salah satunya adalah Sentul, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, yang kawasannya masih menawarkan kerindangan pepohonan dan iklim yang lebih sejuk.

PT Adhi Karya (Persero) Tbk melalu anak usahanya, PT Adhi Commuter Properti (ACP) mengembangkan hunian dan fasilitas pendukung lainnya yang mengusung pendekatan konsep kawasan Transit Oriented Development (TOD), dengan brand LRT City. Untuk wilayah Sentul, sejak tahun 2017 lalu mulai dikembangkan Royal Sentul Park of LRT City, sebuah kawasan mixed-use seluas 14,8 Ha.

Terkait perkembangan Sentul sebagai sebuah kawasan yang prospektif dan potensial bisa kita lihat dari riset Leads Property yang menyebut pertumbuhan harga apartemen di Sentul akan terus naik berkisar 10-12 persen hingga tahun 2021 mendatang. Riset itu juga menyebut, keberadaan sarana transportasi LRT yang akan beroperasi dua tahun mendatang akan membuat rata-rata harga apartemen di wilayah ini dari Rp17 jutaan/m2 saat ini menjadi Rp20 juta-Rp23 juta/m2.

Menurut Nanang Safrudin Salim, Project Director Royal Sentul Park, “kenaikan secara gradual sudah terjadi untuk unit-unit apartemen Royal Sentul Park dan itu bukan hal utama yang akan membuat kawasan ini semakin menarik. Khususnya proyek LRT City di Sentul, konsep pengembangan serta lokasinya sangat memenuhi syarat untuk kawasan ini terus berkembang”.

Nanang Menambahkan, “Lokasi Royal Sentul Park itu memanjang hingga 1,3 km di sisi jalan tol Jagorawi Km. 33 dan ini membuat akses maupun jarak tempuh ke sini dari Jakarta lebih mudah dibandingkan ke Kota Bogor sendiri. Di sisi lain, lokasinya juga berada di gerbang kawasan bisnis (CBD) Bogor”, jelasnya di acara Indonesia Property Expo (IPEX) 2019 di JCC Senayan, Jakarta.

Kota Mandiri

Menurut Annisa Rizky Fadlillah, Project Marketing Manager Royal Sentul Park, Sebagai gambaran, harga unit Royal Sentul Park saat dipasarkan pertama kali pada pertengahan tahun 2017 untuk tipe studio (22 m²) sebesar Rp299 juta dan harga saat ini mencapai Rp407 juta. “Naik Rp100 jutaan dalam tempo dua tahun dan tren ini akan terus berkembang seiring terus berjalannya progres pembangunan di Kawasan,” imbuhnya.

“Makanya tidak berlebihan kalau sekarang pertumbuhan itu adanya di daerah penyangga dan khusus di sini gambarannya seperti pertumbuhan Serpong pada masanya. Untuk tingkat kenaikannya juga bisa dibandingkan karena di sini pengembangannya dari awal sehingga sangat wajar kalau tren kenaikannya juga lebih progresif dan akan terus bertumbuh dengan pengembangan sebuah kawasan kota baru yang lengkap,” tambahnya.

Royal Sentul Park saat ini tengah membangun tower pertama 34 lantai (1.626 unit) dan fasilitas komersial Mal The Boutique Walk (B-Walk). Tower pertamanya akan melaksanakan tutup atap (topping off) pada 17 Agustus 2019 bersamaan dengan perayaan kemerdekaan Indonesia. Sebelumnya, beberapa fasilitas komersial juga telah beroperasi seperti pusat kuliner Padi Emas maupun Taman Kupu-kupu yang telah menjadi destinasi baru khususnya untuk masyarakat Bogor.

Mal tahap pertama ditargetkan beroperasi pada awal tahun depan, sementara unit apartemen diserahterimakan (hand over) pada Juni 2020. Selanjutnya, kawasan ini akan dipenuhi oleh 9 tower apartemen, Royal Boutique Hotel (bintang tiga), lifestyle mall, office, rumah sakitdan universitas.

Hal penunjang lainnya yang akan membuat Sentul berkembang seperti Serpong, sudah ada perencanaan pengembangan skala kota. Induk dari ACP sendiri, Adhi Karya akan mengembangkankawasan lebih dari 70 Ha di seberang Royal Sentul Park untuk pengembangan LRT City selanjutnya.

“Untuk tower pertama ini penjualannya sudah lebih dari 900 unit dan tipe studio sudah sold out. Kebanyakan pembeli kami dari Bogor, lalu diikuti oleh Jakarta Selatan, Jakarta Timur, Bekasi, dan Depok, sisanya dari berbagai wilayah lainnya. Akan ada banyak sarana yang akan beroperasi di surroundingkawasan ini, seperti Aeon Mall, toko furnishing Ikea, jalur tol lingkar luar Bogor (BORR) sehingga akan ada banyak katalis yang akan membuat properti di sini berkembang pesat,” pungkas Annisa.

Khusus di ajang IPEX 2019, Royal Sentul Park juga mengadakan berbagai program khusus untuk  transaksi yang dilakukan selama ajang pameran ini. Misalnya hadiah langsung untuk pembelian tunai keras (cicil tiga kali) berupa IPhone X, TV, dan AC. Dapatkan juga berbagai promo kemudahan pembebasan biaya-biaya yang totalnya mencapai Rp30 juta. Harga unit untuk tipe 1 bedroom (BR/35,5) Rp605,3 juta, 2 BR (50 m2) Rp825 juta. (*)